1. <rp id="0j2p7"></rp>
        <tbody id="0j2p7"><noscript id="0j2p7"></noscript></tbody>
      2. ?
        A+ A-

        房地產平穩健康發展需從三大方向發力

        來源:證券日報   發布時間:2024-03-07 16:06:05

          2024年GDP增長目標設定在5%左右,顯示出中國經濟增長韌性強的底色和對未來發展的信心。作為國民經濟的支柱性產業,2024年房地產行業仍需頂住壓力,積極付諸行動,為穩定全國經濟作出更大貢獻。

          在筆者看來,在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化的格局下,標本兼治化解風險、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、加快構建房地產發展新模式,將是2024年房地產行業發展的三大聚焦點,亦是重點發力方向。

          滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,為釋放需求帶來更大空間。在“加大保障性住房建設和供給,完善商品房相關基礎性制度”的任務目標之下,今年政府工作報告還提及滿足“多樣化改善性住房需求”,首提“多樣化”,將為政策優化方向和市場企穩回升帶來更大空間。

          一方面,對住房需求的辨識與定位,往往關乎支持性政策實施方向、尺度、范圍,動用哪些工具箱等細則,更關乎政策落地后的有效性。當下,住房市場需求已經從“有沒有”轉向“好不好”階段,從城市人口增長、改善和更新的現狀出發,居民對住房已展現出多樣化需求,這是新增市場,值得房企去研發新產品和服務,先破后立錨定新經營模式。另一方面,滿足居民多樣化改善性住房需求需以市場為主,各地仍要注重“因城施策”,在“人房地錢”的要素配置上多做文章,以期實現市場化良性循環。

          標本兼治化解房地產風險,為改善行業融資環境帶來更大確定性。當前來看,化解房地產風險是2024年“穩妥處置風險隱患”工作的重中之重,一視同仁支持不同所有制房企合理融資需求則是重要發力點。

          在化解房企風險方面,相關部門先后動用了“金融十六條”、“三支箭”、房地產專項紓困基金、保交樓貸款支持計劃以及融資“白名單”制等工具,逐步改善行業融資環境。今年以來,城市融資協調機制更是加速運轉。根據住建部通報數據,截至2月28日,全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制,共提出房地產項目約6000個,商業銀行快速進行項目篩選,審批通過貸款超2000億元。

          不難看出,從企業融資“白名單”轉變至項目融資“白名單”,可謂一場“及時雨”,已成為支持房企融資的主要方式之一,且將加快行業風險出清進程。首先,商業銀行可以更精確地識別項目質地,降低信貸風險;其次,可解部分項目的燃眉之急,為保交樓保駕護航,為市場長期發展注入信心;第三,出險房企旗下不少項目入圍,有望引入融資活水精準滴灌,助力經營回歸正軌。

          加快構建房地產發展新模式,為房地產市場健康發展注入新動能。自2021年中央經濟工作會議首次提出“探索新的發展模式”以來,近兩年對新發展模式的探索持續深化,內涵也已逐漸清晰。

          從行業長期發展來看,預售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉以及土地管理制度改革、完善金融財稅配套制度等是房地產發展新模式的重要方向。于實操層面而言,保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”是落實房地產發展新模式的重要抓手,也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。

          若從房地產企業創新發展模式出發,輕重并舉是重要方向,加碼布局存量市場的運營服務業務,是新賽道也是新出路,代建、物業服務、商業運營、長租公寓等方面具備發展空間。綜合來看,地產下半場,開發商要圍繞細分賽道、高品質的居住服務需求練內功,建立從開發建設到維護使用的全生命周期服務模式。如此一來,亦有望為房地產行業及相關產業鏈健康發展注入穩定劑和新動能。

          總體而言,作為國民經濟的支柱性產業,房地產行業要凝心聚力推動高質量發展。展望未來,城市發展及服務永不會落幕,只要看準前路,砥礪前行,行業平穩健康發展可期。

        責任編輯:封曉健

        中文字幕乱码亚洲∧v日本_日韩无码AV中文幕不卡_亚洲无码在线网站_亚洲日韩精品无码专用网
            1. <rp id="0j2p7"></rp>
              <tbody id="0j2p7"><noscript id="0j2p7"></noscript></tbody>